纽约市宣布将于六月前将移民迁出罗斯福酒店，这一举动使得这处位于东中城黄金地段的物业，瞬间成为商业开发商们关注的焦点。

罗斯福酒店：烫手的山芋？

罗斯福酒店的业主，巴基斯坦国际航空公司（PIA），正寻求出售该物业，据消息人士透露，其估值可能高达10亿美元。

开发商可以选择拆除这座老旧的酒店，并在约42,000平方英尺的地块上建造高达180万平方英尺的摩天大楼。要实现如此大规模的项目，需要利用该地区最近的重新规划，将最大容积率（FAR）从15提高到30。但这一提升是有条件的，开发商需要根据市府和MTA（大都会运输署）的审查，提供交通和公共空间改善以及相关的便利设施。

潜在买家浮出水面

PIA的销售代理JLL（仲量联行）尚未发布正式的招标，预计将在春季进行。然而，市场消息人士告诉Realty Check，已经与包括铁狮门（Tishman Speyer）、瑞联集团（Related Companies）、SL Green和Vornado在内的开发商进行了“非正式的意向洽谈”。

罗斯福酒店占据了麦迪逊大道和范德比尔特大道之间，东45街和东46街之间的整个街区。新建的塔楼将可直接通往中央车站。其摩天大楼邻居包括即将完工的摩根大通总部和SL Green的One Vanderbilt。

新塔楼可能会结合办公、酒店和零售功能。根据与罗斯福酒店业主签订的合同，即使项目不包括酒店，买家也需要向酒店行业委员会/Local 6工会支付一笔可观的终止费用。

复杂的开发流程

自去年年初以来，JLL一直代表PIA，但由于该市与罗斯福酒店的2.2亿美元租赁协议仍然有效，其作用受到限制。现在，该市已经行使了提前四个月终止租赁的权利，这处酒店地块已成为曼哈顿摩天大楼建造领域最热门的“烫手山芋”。

PIA急于出售该地块，以缓解航空公司和政府的资金困境。《耶路撒冷邮报》密切关注巴基斯坦的财政状况，上周称租赁终止对PIA来说是“重大的财政挫折”。伊斯兰堡政府正面临履行国际货币基金组织（IMF）70亿美元救助协议条款的压力。

一位投资销售专家指出：“任何开发计划都会有很多变数。买家必须与工会达成协议。他们的提案必须通过ULURP（统一土地使用审查程序）。他们需要找到一个主要的租户。这需要三到五年的时间。”

一位业内人士表示，短期内重新开放罗斯福酒店的可能性不大——“在移民入住之前，它的状况就不太好，天知道现在会是什么样。” 近两年来，成千上万的移民（并非所有移民都是合法的，其中一些人有犯罪记录）一直居住在那里。

各方反应

SL Green、Vornado、铁狮门和瑞联集团的代表要么拒绝置评，要么没有回复。 顶级投资销售专家Darcy (“Skyscraper Queen”) Stacom刚刚与Wendy Silverstein成立了新的资本市场咨询公司StacomSilverstein，她拒绝评论该地块的潜在价值。

在重新规划东中城以允许建造更大的建筑物方面发挥了重要作用的城市规划专员Daniel Garodnick，暂时无法联系。

JLL纽约地区总裁Peter Riguardi不予置评，只是表示：“我们对表现出兴趣的成熟开发商印象深刻。”

5 Penn Plaza 新租约

另外，5 Penn Plaza新签了两份租约，总面积达19,000平方英尺。此前，一月份已签署了70,000平方英尺的租约。

与纽约州卫生部合作的非营利组织NY E-Health Collaborative在12楼租用了15,000平方英尺的面积。科技公司Dynatrace在24楼租用了4,000平方英尺的面积。

这栋位于西33街和34街之间的第八大道上的650,000平方英尺的建筑物，由投资者Stephen Haymes拥有，最近完成了一项重大升级，出租率接近90%。JLL的房东代理团队负责人Mitch Konsker表示：“5 Penn经过强有力的重新定位，以满足现代办公需求。”

东汉普顿Hedges Inn新餐厅

自从东汉普顿历史悠久的Hedges Inn出售给棕榈滩殖民地酒店的业主以来，South Fork的观察家们一直在想，Andrew和Sarah Wetenhall将如何为之前租给Zero Bond俱乐部之王Scott Sartiano的餐厅空间进行品牌定位。

我的同事Jennifer Keil上个月报道说，他们计划开设一家全天营业的餐厅，该餐厅将“与当地农民合作，并举办宾果游戏和冷知识之夜等家常活动。”

上周我们在棕榈滩的殖民地餐厅Swifty's用餐。 虽然这与我们无关，但我们觉得它的季节性现代美式菜单非常适合Hedges的室内外环境。 Swifty's（及其之前的莱克星顿大道店）富裕且举止得体的顾客不太可能像据称导致Sartiano被驱逐的顾客那样制造噪音问题。

“宾果游戏和冷知识之夜等家常活动”已经在棕榈滩的Swifty's如火如荼地进行中。

特朗普大厦迎来新餐厅

特朗普集团陷入困境的华尔街40号终于传来了一些好消息，那里的办公租户减少了，一家20,000平方英尺的前Duane Reade尚未被取代。

意大利餐厅、美食店和面包店Nero Food Lab刚刚在一楼开业，距离2020年1月首次宣布这个17,000平方英尺的场地已经过去了五年多。

当疫情来袭时，这笔交易似乎已经破裂。 但这家漂亮的餐厅在两周前进行了“试营业”，并计划很快全面推出。 在特朗普大厦也有一家较小的Nero。