对于美国的房主来说，现在有一个非常值得庆祝的消息：完全拥有房屋的房主比例正在显著增加。这意味着越来越多的家庭摆脱了房贷的束缚，真正意义上拥有了自己的住所。

美国房屋拥有状况新趋势

根据美国人口普查局的最新数据，截至2024年，美国超过38.5%的房主已经完全拥有了自己的房屋，这意味着他们不再需要支付任何抵押贷款。这一比例与2012年相比，增长了高达40%，这是一个非常显著的增长。

值得关注的是，在这些完全拥有房屋的房主中，超过一半的人已经超过了65岁的退休年龄。如果你有幸在退休前还清了房贷，那么你很可能在财务上拥有了更大的优势。

完全拥有房屋的优势

首先，如果你选择出售你的房屋，那么房屋的价值将完全转化为你的净资产。银行不再拥有任何份额，而且如果自你购买房屋以来，你所在地区的房价上涨，那么房屋实际上已经从一个遮风避雨的住所变成了一个财富的储藏室。

房产投资的回报

需要注意的是，房屋提供的回报与传统的投资方式有所不同。在多年的房贷支付中，大部分资金都流向了贷款机构。例如，对于一套价值50万美元的房屋，首付10万美元，贷款期限为15年，利率为2.5%，你将支付大约8万美元的利息，这还不包括房产税、维修费和保险费。尽管如此，房地产市场很可能已经对你有利。

即使你没有完全拥有自己的房屋，也有其他方式可以让你从火热的房地产市场中获益。例如，Homeshares允许合格的投资者通过其美国房屋净值基金直接投资于美国顶级城市中数百套业主自住房屋，而无需承担购买、拥有或管理房产的麻烦。

该基金专注于拥有大量净值的房屋，利用房屋净值协议（HEAs）帮助房主获得流动性，而无需承担债务或额外的利息支付。这种方法提供了一种有效、省力的投资高质量住宅物业的方式，并具有在各个区域市场进行多元化投资的额外优势，最低投资额为25,000美元。

凭借12%至18%的风险调整后内部回报率，美国房屋净值基金为合格的投资者提供了一种低维护的替代传统房产所有权的方式。

根据联邦住房金融局的数据，在2008年至2013年期间，房价上涨了一倍以上。这意味着在2008年购买的价值50万美元的房屋，如今可能价值108万美元。

完全拥有房屋的影响

另一种衡量你的房屋价值的方式是考虑它对你的退休预算的影响。通过消除每月2500美元的房贷支付，你可以将每年的支出减少30,000美元。

这有助于使你的退休收入需求更接近富达投资建议的55%-80%的较低范围。如果你在退休前还清了房贷，你可以将这笔额外的资金用于投资。

例如，在60岁之前还清房贷可以释放15万美元，用于五年内的投资。按照7%的回报率，这笔钱将增长到21万美元，为你提供一个坚实的退休缓冲，并有能力创造额外的财富。

房地产投资仍然是创造持久财富的最可靠途径之一，根据盖洛普最新的一项调查，2024年美国人连续第12年将房地产评为最佳长期投资。

通过对商业地产和住宅房地产的战略投资，投资者可以创建一个稳健的投资组合，既能提供即时回报，又能实现长期价值增长。